Hatay’da hisseli taşınmazı olan binlerce kişi için kritik bir dönem başladı. Tapuda hissesi bulunan vatandaşların, ön alım hakkını (şufa) kaybetmemeleri için 90 günlük yasal süreci kaçırmamaları gerekiyor. Bu süre içinde harekete geçmeyen Hataylı hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma haklarını kalıcı olarak yitirebilir.
Nedir Bu Ön Alım Hakkı?
Türk Medeni Kanunu’na göre, bir taşınmaz hissedarlarından biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarlara bu hisseleri öncelikli alma hakkı tanınıyor. Ancak bu hak, noter bildiriminin ardından 90 gün içinde dava açılarak kullanılmak zorunda.
Hataylılar Bu Detayı Atlamasın!
Hatay’da özellikle deprem sonrası miras kalan arazilerde hissedar sayısı ciddi ölçüde arttı. Tapuda hissesi bulunan binlerce vatandaş, bu haklardan habersiz olduğu için dava açma süresini kaçırabiliyor. Noter aracılığıyla bildirilen satışlar sonrası 90 gün içinde dava açmayanlar, bir daha bu hakkı talep edemiyor.
Feragatname Alınmadıysa 2 Yıl İçinde Dava Açılabilir
Satış sırasında diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınmadıysa ve satış bildirimi yapılmadıysa, hissedarlar satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açabiliyor. Ancak bu da zamanında bilgi sahibi olunmasına bağlı.
Ne Yapmalı? Hataylı Hissedarlar İçin 4 Adım
- Tapunuzdaki hissedarları kontrol edin.
- Size noter bildirimi yapılıp yapılmadığını öğrenin.
- Bildirimin geldiği tarihten itibaren 90 gün içinde dava açın.
- Satış öncesinde feragatname imzalamayı düşünüyorsanız mutlaka hukukçudan destek alın.
Mithat Kuseyrioğlu
Nisan 27, 2025 at 9:40 am
Noter bildiriminin yapılıp yapılmadığını nereden kontrol edeceğiz?