6 Şubat depremlerinin ardından Hatay’da hak sahiplerine teslim edilen konut ve işyerleri için vatandaşlara Afet Borçlandırma Senedi imzalatılıyor. Bu belge, devlet tarafından sağlanan konut veya onarım desteğinin geri ödeme şartlarını ve hukuki çerçevesini düzenliyor.
Senette, konutun veya işyerinin bedelinin hangi vadede ve hangi taksitlerle ödeneceği, faiz uygulanıp uygulanmayacağı, ödeme yapılmaması durumunda izlenecek yasal süreçler yer alıyor. Ayrıca, verilen taşınmaz üzerine borç bitene kadar ipotek konulması ve borcun aksaması halinde alacağın tamamının talep edilebilmesi gibi hükümler bulunuyor.
Bu uygulama, afet sonrası yapılan konutların finansmanının kamu tarafından sağlanması ve geri ödemelerin güvence altına alınması amacıyla yürütülüyor. Yetkililer, senedin bir kredi sözleşmesi niteliğinde olduğunu ve hukuki standartlara göre düzenlendiğini belirtiyor.
Depremzedeler açısından ise bu belge, yeni konutlarına kavuşurken aynı zamanda uzun vadeli bir borç sürecine girildiğini gösteriyor. Afet Borçlandırma Senedi, hem hak sahiplerinin yükümlülüklerini hem de kamu alacağının nasıl tahsil edileceğini ortaya koyan resmi bir sözleşme olarak uygulanıyor.
AFET BORÇLANDIRMA SENEDİ
MADDE 1 – TANIMLAR
Bu senette geçen:
Borçlu: T.C. Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından 7269 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca yapılan yardımlardan faydalanan ve bu yardımların bedelini ödemekle yükümlü kişi.
Borçlu Kurum: Yardımın yapıldığı kamu kurumu (örneğin Ziraat Bankası).
Tahsilat Ödeme Tarihi: İlk taksit ödeme tarihi, hak sahibi ve mirasçıları tarafından belirlenmiş olup, Evin Yapım Yardımı Yönergesi’ne göre afetzedeye yapılan yardımın ödeme tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde başlar.
MADDE 2 – BORÇLANMA TUTARI
Borçlu, kendisine yapılan yardımın bedelini, bu senette belirtilen koşullara göre geri ödemeyi kabul eder. Borç tutarı, yardımın yapıldığı tarihteki bedel üzerinden hesaplanır.
MADDE 3 – BORÇLUNUN BEYANI
Borçlu, bu senedi imzalayarak:
Yardımın karşılıksız olmadığını,
Yardım bedelini geri ödeyeceğini,
Borçlu kurumun belirlediği ödeme planına uyacağını,
Borçlu kurumun bildirdiği hesaplara ödeme yapacağını kabul ve taahhüt eder.
MADDE 4 – VADE, FAİZ, VERGİ VE MASRAFLAR
Borç geri ödemesi yıllık %5 faizle yapılır. Borçlu, ödeme planına göre taksitlerini zamanında ödemekle yükümlüdür. Gecikme durumunda gecikme faizi uygulanır. Borçla ilgili doğabilecek vergi, harç ve masraflar borçluya aittir.
MADDE 5 – GERİ ÖDEME VE GECİKME FAİZİ
Borçlu, taksitlerini zamanında ödemediği takdirde:
Gecikme faizi uygulanır.
Borçlu kurum, borcun tamamını talep etme hakkına sahiptir.
Borçlu, borcun tamamını erken ödeme hakkına sahiptir.
MADDE 6 – TAHSİS EDİLEN KAYNAĞIN KISMEN KULLANILMASI
Borçlu, tahsis edilen kaynağın tamamını kullanmazsa, kullanılmayan kısmın %20’si kadarını geri ödemez. Ancak kalan %80’lik kısmın bedelini geri ödemekle yükümlüdür.
MADDE 7 – İNŞAAT TAAHHÜDÜ VE TAAHHÜDÜN İHLALİ
Borçlu, konut veya işyeri inşası için borçlandırıldığı durumda, Başkanlığın süzülüp onayladığı projeye uygun şekilde inşaatı tamamlamakla yükümlüdür. İnşaatın belirtilen sürede tamamlanmaması veya taahhüde aykırı şekilde yapılması halinde:
Başkanlık, borçlandırma işlemini iptal etme hakkına sahiptir.
Borçlu, kendisine tahsis edilen kaynağı %21 oranında faiz ile birlikte geri ödemekle yükümlüdür.
Bu faiz oranı, 12.04.1944 tarihli ve 4483 sayılı Kanun ile belirlenen Temerrüt Faizine ilişkin esaslara göre uygulanır.
MADDE 8 – İPOTEK
Borçlu, bu senet kapsamında doğan borçlarını ve taahhütlerini teminat altına almak amacıyla aşağıda belirtilen taşınmaz üzerine ipotek tesis edilmesini kabul eder.
İpotek Bilgileri Tablosu
İLİ İLÇESİ MAHALLESİ KÖYÜ/SOKAĞI MEVKİİ Pafta No Ada No Parsel No Blok No Kat No/B.B.No Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Cilt/Sayfa Niteliği Sahibi Tapu Senedi Tarihi Tapu Senedi Yevmiye No İpotek Tarihi İpotek Yevmiye No İpotek Derecesi İpotekle İlgili Hükümler
Müşteri ve/veya Rehin Veren, yukarıda belirtilen taşınmazın Banka lehine birinci derecede ipotek edilmesini kabul eder.
İpotek tesis edilmeden borçlandırma işlemi tamamlanmış sayılmaz.
Borçlu, ipotek tesisine ilişkin tüm işlemleri eksiksiz yerine getirmekle yükümlüdür.
Banka, ipotek tesis edilene kadar borçlandırma işlemini askıya alma hakkına sahiptir.
Montajlı Konutlar ve Taşınabilir Malzeme Durumu
Müşteri veya Rehin Veren, montajlı konutlar için taşınmaz üzerine yapılacak ipotek dışında, montajlı yapıların da teminat olarak gösterilmesini kabul eder.
Bu durumda, montajlı yapıların sökülmesi, taşınması veya başka bir yere kurulması yasaktır.
Banka, bu tür taşınabilir yapıların da ipotek kapsamına alınmasını talep edebilir.
Borçlu ve Rehin Verenin Yükümlülükleri
Borçlu ve Rehin Veren, ipotek tesisine ilişkin tüm belgeleri zamanında ve eksiksiz şekilde Bankaya sunmakla yükümlüdür.
İpotek tesis edilene kadar doğabilecek tüm masraflar borçluya aittir.
Banka, ipotek tesis edilmemesi halinde borçlandırma işlemini iptal etme hakkına sahiptir.
MADDE 9 – TAAHHÜT VE BEYAN
Borçlu, aşağıdaki hususları açıkça kabul ve taahhüt eder:
Başkanlık tarafından kendisine tahsis edilen konutun bedelini, belirlenen ödeme koşulları çerçevesinde eksiksiz olarak ödeyeceğini,
Borçlandırma işlemlerinin başlatılması için gerekli belgeleri zamanında ve eksiksiz şekilde ilgili Banka şubesine teslim edeceğini,
Borçlandırma formunda yer alan bilgilerin doğruluğunu ve bu bilgiler esas alınarak borçlandırma işleminin yapılmasını kabul ettiğini,
İnşaatın Başkanlık tarafından belirlenen teknik ve idari şartlara uygun şekilde tamamlanmasını sağlayacağını,
İnşaatın uygun şekilde tamamlanmaması halinde Başkanlık tarafından yapılacak ödemelerin durdurulabileceğini bildiğini ve bu durumu peşinen kabul ettiğini,
Başkanlık tarafından yapılacak denetimlerde eksiklik veya uygunsuzluk tespit edilmesi halinde, borçlandırma işleminin iptal edilebileceğini ve bu durumda doğabilecek tüm mali yükümlülükleri üstleneceğini.
